Neinor, Grupo Corp y Roca City son algunas de las promotoras que refuerzan el papel del eje Llobregat como uno de los grandes laboratorios residenciales del área metropolitana. Los indicadores del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) dibujan un mercado de acceso a la vivienda tensionado, porque suben los precios de compra, el alquiler apenas se modera en algunos municipios y crece la demanda de vivienda protegida. A la foto que encabeza esta información, las autoridades supervisan los planos de la operación Roca City, a caballo entre los términos municipales de Gavà y Viladecans. De derecha a izquierda: Damià Calvet, vicepresidente del AMB; Gemma Badia, alcaldesa de Gavà; Silvia Paneque, consejera y portavoz del Govern; Olga Morales, alcaldesa de Viladecans; y Miquel Ángel Munar, director de EMEA de Roca Group, durante la reciente presentación de Roca City a los medios de comunicación.

La vivienda mantiene al eje Llobregat como uno de los principales termómetros de la tensión residencial metropolitana. El informe La Metròpoli en 100 indicadors. L’AMB en xifres 2026, elaborado por el Institut Metròpoli y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), constata que el mercado se mueve a varias velocidades: mientras algunos municipios del Baix Llobregat concentran buena parte de la nueva promoción, L’Hospitalet reduce los pisos iniciados y acabados, aunque sigue sometida a una fuerte presión de precios y de demanda social de vivienda. 

El dato más llamativo se encuentra en la obra nueva iniciada. En el conjunto de la AMB se empezaron el año pasado 4.907 viviendas, un 7,4% más que el año anterior. Pero el comportamiento en el territorio Llobregat es desigual. Viladecans aparece como uno de los grandes focos metropolitanos, con 709 viviendas iniciadas, una ratio de 10,5 por cada 1.000 habitantes. Comparte ese liderazgo con Esplugues, que también alcanza los 10,5 pisos iniciados por cada 1.000 habitantes, con 507 viviendas. Muy por detrás quedan El Prat, con 335; Sant Joan Despí, con 215; Gavà, con 169; Sant Boi, con 136; y Pallejà, con 93.

Frenazo de nuevas promociones en l’Hospitalet

La otra cara es L’Hospitalet, donde solo se iniciaron 79 viviendas en 2025, un 48,4% menos que en 2024 y apenas 0,3 por cada 1.000 habitantes. El dato resulta especialmente relevante porque la ciudad es la segunda más poblada de Cataluña y ha ganado casi 10.000 vecinos en un solo año, en 2025, hasta superar los 300.000 habitantes en 2026. También caen con fuerza las viviendas iniciadas en Cornellà (-49,7%), Molins de Rei (-58,9%), Sant Feliu (-92%), Sant Vicenç dels Horts (-80,8%) y Sant Climent (-80%).

En vivienda acabada, el eje Llobregat vuelve a mostrar fuertes contrastes. Viladecans lidera la tabla metropolitana con 900 viviendas terminadas, una ratio de 13,3 por cada 1.000 habitantes. Esplugues suma 525, L’Hospitalet 320, Sant Boi 276, El Prat 250 y Cornellà 197. En el conjunto del AMB se acabaron 5.909 viviendas, un 9,6% más. Pero L’Hospitalet vuelve a situarse en negativo, con una caída del 19,8% respecto al ejercicio anterior.

Esplugues concentra nueva vivienda libre y protegida

El protagonismo de Esplugues en los indicadores metropolitanos no es coyuntural. La ciudad concentra algunas de las principales operaciones residenciales en marcha en el entorno inmediato de Barcelona. Neinor Homes ha iniciado las obras de NOBA Homes IV, la cuarta fase de su proyecto de regeneración urbana en Esplugues de Llobregat, que incorporará 211 nuevas viviendas al mercado. La entrega está prevista para el último trimestre de 2028. 

La nueva promoción incluye 104 viviendas de renta libre, de 2, 3 y 4 dormitorios, distribuidas en edificios de hasta 12 alturas, y 107 viviendas de protección oficial. El conjunto se completa con cinco locales comerciales, 308 plazas de garaje para vehículos, 117 plazas para motocicletas y 224 trasteros. La compañía sitúa el proyecto en el sector del Rayo Amarillo, junto al futuro Hospital Vithas, frente a la parada de tranvía de Montesa y cerca de la futura línea 3 de metro, lo que refuerza la conexión con Barcelona. 

Grupo Corp se adjudica vivienda asequible en Esplugues y Abrera

A esta dinámica se añade la adjudicación a Grupo Corp de dos de los cuatro lotes del primer gran concurso de vivienda protegida impulsado por la Generalitat dentro del Plan 50.000. En el caso del entorno Llobregat, la operación tiene incidencia directa en Esplugues, incluida en el lote 4 junto a Abrera, Centelles, La Seu d’Urgell, Tàrrega, Torelló, Vilagrassa y Vilanova del Camí. En total, este lote prevé 464 viviendas protegidas, mientras que el conjunto de los dos lotes adjudicados a Grupo Corp suma 1.065 viviendas en derecho de superficie por 75 años. 

Grupo Corp defiende la colaboración público-privada como una de las vías para ampliar el parque de vivienda asequible y plantea una propuesta que combina calidad, sostenibilidad, durabilidad y acompañamiento social a los inquilinos. La compañía asegura que en los últimos años ha creado un área específica dedicada a la vivienda asequible y una empresa propia para gestionar los pisos una vez construidos. 

Esplugues tiene el metro cuadrado más caro

La presión se traslada con claridad a los precios. En obra nueva, la media metropolitana se sitúa en 4.129,7 euros por metro cuadrado construido. Entre los municipios del Llobregat, Esplugues alcanza 5.710,3 euros el metro cuadrado, uno de los precios más altos de toda la AMB, solo por detrás de Montgat. También destacan Castelldefels, con 5.189,3 euros/m²; Sant Just Desvern, con 4.848,8; El Prat, con 4.576; Cornellà, con 4.124,5; Sant Boi, con 3.749,1; y Viladecans, con 3.740,5. En L’Hospitalet, el precio de la obra nueva sube un 15,6% y se sitúa en 3.485,3 euros/m².

La segunda mano también se encarece de forma generalizada. La media de la AMB alcanza los 3.849,9 euros/m², con Barcelona y Sant Cugat en los puestos más altos, pero el Baix Llobregat metropolitano mantiene precios elevados en municipios como Castelldefels, Sant Just Desvern, Gavà, Sant Joan Despí y Esplugues. L’Hospitalet llega a 2.917 euros/m², un 10,8% más que el año anterior, en línea con subidas también importantes en Sant Boi, Viladecans, Sant Feliu, Molins de Rei y Sant Joan Despí.

Roca City abre una nueva escala residencial entre Gavà y Viladecans

En el sur metropolitano, la gran operación de futuro es Roca City, el proyecto que transformará los terrenos industriales de Roca entre Gavà y Viladecans en un nuevo ecobarrio con vivienda, actividad económica, espacios verdes y equipamientos. La Generalitat ha aprobado definitivamente el planeamiento urbanístico de esta operación, llamada a romper la frontera física que durante décadas ha supuesto el recinto industrial entre ambas ciudades. 

El proyecto prevé la construcción de 2.730 viviendas, de las cuales cerca del 40% serán de protección pública. El resto del desarrollo incorporará actividad económica vinculada a la innovación, el conocimiento y la industria sostenible. La operación se desplegará sobre una superficie de 32 hectáreas y combinará vivienda, nuevos espacios empresariales, comercio, equipamientos públicos y zonas verdes. 

Roca City incluye también un gran parque lineal de más de siete hectáreas, la recuperación de la riera, nuevos ejes de movilidad entre Gavà y Viladecans, un puente sobre las vías del tren y conexiones para peatones, bicicletas y transporte público. La operación se presenta como una forma de generar nueva oferta residencial sin seguir extendiendo la ciudad sobre espacios naturales o agrícolas, en un momento de fuerte presión inmobiliaria en el Baix Llobregat. 

El proyecto, además, mantiene la identidad industrial de Roca, pero la adapta a nuevos modelos productivos vinculados a la sostenibilidad, la digitalización y la industria 4.0. La compañía plantea nuevos espacios de investigación, centros de conocimiento, zonas empresariales, espacios para startups, formación especializada y fábricas sin emisiones. 

Alquileres encarecidos y caída de contratos

En el alquiler, la AMB registra una media de 1.067,7 euros mensuales. Barcelona baja ligeramente, pero la resta metropolitana sigue al alza. En el Llobregat, los alquileres más altos se concentran en Sant Just Desvern, Esplugues, Castelldefels, Sant Joan Despí, Gavà y Begues. L’Hospitalet queda en 839,9 euros, prácticamente igual que en 2024, con una subida del 0,3%, pero en un contexto de caída del número de contratos.

El informe constata que los nuevos contratos de alquiler disminuyen en todos los grandes ámbitos territoriales. En la AMB bajan un 8%, en Barcelona un 6,4% y en el resto metropolitano un 10,7%. Entre los municipios del entorno Llobregat, L’Hospitalet registra una de las caídas más acusadas, con un descenso del 20,2%, el mismo retroceso que Corbera y Santa Coloma de Gramenet. También bajan con fuerza Molins de Rei y Santa Coloma de Cervelló. En sentido contrario, suben los contratos en Torrelles, Sant Climent y Esplugues.

Más de la mitad de la renta disponible para el alquiler

La dificultad de acceso se refleja en el esfuerzo económico. Una familia metropolitana con ingresos anuales de 25.000 euros debe destinar de media el 51,3% de su renta para alquilar una vivienda de precio medio. El umbral se dispara en Sant Just Desvern hasta el 70,9%, en Esplugues hasta el 66,7%, en Begues hasta el 59% y también queda en niveles muy elevados en Castelldefels, Gavà o Sant Joan Despí. Incluso con 35.000 euros anuales, el esfuerzo sigue por encima de lo recomendable en buena parte de los municipios.

La presión también se observa en el registro de solicitantes de vivienda protegida. En 2025, las personas inscritas aumentan un 18,2% en el conjunto de la AMB. En el eje Llobregat destacan El Prat, con 39,7 inscritos por cada 1.000 habitantes; Cornellà, con 36,3; Sant Joan Despí, con 29; Esplugues, con 22,8; Sant Just, con 22,4; Gavà, con 20,6; y Molins de Rei, con 20,4. L’Hospitalet se sitúa en 15,6 inscritos por cada 1.000 habitantes, con un incremento muy moderado del 1%.

El balance deja una conclusión clara: el problema de la vivienda no evoluciona de manera homogénea en el territorio Llobregat. Viladecans, Esplugues, El Prat o Sant Joan Despí concentran parte de la nueva producción residencial, mientras L’Hospitalet, pese a su fuerte crecimiento demográfico, inicia poca vivienda y mantiene una elevada presión social. A la vez, operaciones como NOBA Homes IV, la vivienda asequible adjudicada a Grupo Corp en Esplugues y el futuro Roca City entre Gavà y Viladecans muestran que el Baix Llobregat se ha convertido en uno de los principales espacios de transformación residencial de la metrópolis. La cuestión decisiva será si esta nueva oferta consigue aliviar el acceso a la vivienda o si queda absorbida por un mercado cada vez más caro y tensionado.