Neinor, Grupo Corp i Roca City són algunes de les promotores que reforcen el paper de l’eix Llobregat com un dels grans laboratoris residencials de l’àrea metropolitana. Els indicadors de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) dibuixen un mercat d’accés a l’habitatge tensionat, perquè pugen els preus de compra, el lloguer amb prou feines es modera en alguns municipis i creix la demanda d’habitatge protegit. A la fotografia que encapçala aquesta informació, les autoritats supervisen els plànols de l’operació Roca City, a cavall entre els termes municipals de Gavà i Viladecans. De dreta a esquerra: Damià Calvet, vicepresident de l’AMB; Gemma Badia, alcaldessa de Gavà; Sílvia Paneque, consellera i portaveu del Govern; Olga Morales, alcaldessa de Viladecans, i Miquel Àngel Munar, director d’EMEA de Roca Group, durant la recent presentació de Roca City als mitjans de comunicació.

L’habitatge manté l’eix Llobregat com un dels principals termòmetres de la tensió residencial metropolitana. L’informe La Metròpoli en 100 indicadors. L’AMB en xifres 2026, elaborat per l’Institut Metròpoli i l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), constata que el mercat es mou a diverses velocitats: mentre alguns municipis del Baix Llobregat concentren bona part de la nova promoció, l’Hospitalet redueix els pisos iniciats i acabats, tot i que continua sotmès a una forta pressió de preus i de demanda social d’habitatge.

La dada més cridanera es troba en l’obra nova iniciada. En el conjunt de l’AMB es van començar l’any passat 4.907 habitatges, un 7,4% més que l’any anterior. Però el comportament al territori Llobregat és desigual. Viladecans apareix com un dels grans focus metropolitans, amb 709 habitatges iniciats, una ràtio de 10,5 per cada 1.000 habitants. Comparteix aquest lideratge amb Esplugues, que també arriba als 10,5 pisos iniciats per cada 1.000 habitants, amb 507 habitatges. Molt per darrere queden el Prat, amb 335; Sant Joan Despí, amb 215; Gavà, amb 169; Sant Boi, amb 136, i Pallejà, amb 93.

Frenada de noves promocions a l’Hospitalet

L’altra cara és l’Hospitalet, on només es van iniciar 79 habitatges el 2025, un 48,4% menys que el 2024 i tot just 0,3 per cada 1.000 habitants. La dada resulta especialment rellevant perquè la ciutat és la segona més poblada de Catalunya i ha guanyat gairebé 10.000 veïns en un sol any, el 2025, fins a superar els 300.000 habitants el 2026. També cauen amb força els habitatges iniciats a Cornellà (-49,7%), Molins de Rei (-58,9%), Sant Feliu (-92%), Sant Vicenç dels Horts (-80,8%) i Sant Climent (-80%).

En habitatge acabat, l’eix Llobregat torna a mostrar forts contrastos. Viladecans lidera la taula metropolitana amb 900 habitatges finalitzats, una ràtio de 13,3 per cada 1.000 habitants. Esplugues en suma 525, l’Hospitalet 320, Sant Boi 276, el Prat 250 i Cornellà 197. En el conjunt de l’AMB es van acabar 5.909 habitatges, un 9,6% més. Però l’Hospitalet torna a situar-se en negatiu, amb una caiguda del 19,8% respecte de l’exercici anterior.

Esplugues concentra nou habitatge lliure i protegit

El protagonisme d’Esplugues en els indicadors metropolitans no és conjuntural. La ciutat concentra algunes de les principals operacions residencials en marxa a l’entorn immediat de Barcelona. Neinor Homes ha iniciat les obres de NOBA Homes IV, la quarta fase del seu projecte de regeneració urbana a Esplugues de Llobregat, que incorporarà 211 nous habitatges al mercat. El lliurament està previst per a l’últim trimestre del 2028.

La nova promoció inclou 104 habitatges de renda lliure, de 2, 3 i 4 dormitoris, distribuïts en edificis de fins a 12 plantes, i 107 habitatges de protecció oficial. El conjunt es completa amb cinc locals comercials, 308 places de garatge per a vehicles, 117 places per a motocicletes i 224 trasters. La companyia situa el projecte al sector del Rayo Amarillo, al costat del futur Hospital Vithas, davant de la parada de tramvia de Montesa i a prop de la futura línia 3 del metro, fet que reforça la connexió amb Barcelona.

Grupo Corp s’adjudica habitatge assequible a Esplugues i Abrera

A aquesta dinàmica s’hi afegeix l’adjudicació a Grupo Corp de dos dels quatre lots del primer gran concurs d’habitatge protegit impulsat per la Generalitat dins del Pla 50.000. En el cas de l’entorn Llobregat, l’operació té incidència directa a Esplugues, inclosa al lot 4 juntament amb Abrera, Centelles, la Seu d’Urgell, Tàrrega, Torelló, Vilagrassa i Vilanova del Camí. En total, aquest lot preveu 464 habitatges protegits, mentre que el conjunt dels dos lots adjudicats a Grupo Corp suma 1.065 habitatges en dret de superfície per 75 anys.

Grupo Corp defensa la col·laboració publicoprivada com una de les vies per ampliar el parc d’habitatge assequible i planteja una proposta que combina qualitat, sostenibilitat, durabilitat i acompanyament social als llogaters. La companyia assegura que en els últims anys ha creat una àrea específica dedicada a l’habitatge assequible i una empresa pròpia per gestionar els pisos un cop construïts.

Esplugues té el metre quadrat més car

La pressió es trasllada amb claredat als preus. En obra nova, la mitjana metropolitana se situa en 4.129,7 euros per metre quadrat construït. Entre els municipis del Llobregat, Esplugues arriba als 5.710,3 euros el metre quadrat, un dels preus més alts de tota l’AMB, només per darrere de Montgat. També destaquen Castelldefels, amb 5.189,3 euros/m²; Sant Just Desvern, amb 4.848,8; el Prat, amb 4.576; Cornellà, amb 4.124,5; Sant Boi, amb 3.749,1, i Viladecans, amb 3.740,5. A l’Hospitalet, el preu de l’obra nova puja un 15,6% i se situa en 3.485,3 euros/m².

La segona mà també s’encareix de manera generalitzada. La mitjana de l’AMB arriba als 3.849,9 euros/m², amb Barcelona i Sant Cugat a les posicions més altes, però el Baix Llobregat metropolità manté preus elevats en municipis com Castelldefels, Sant Just Desvern, Gavà, Sant Joan Despí i Esplugues. L’Hospitalet arriba als 2.917 euros/m², un 10,8% més que l’any anterior, en línia amb pujades també importants a Sant Boi, Viladecans, Sant Feliu, Molins de Rei i Sant Joan Despí.

Roca City obre una nova escala residencial entre Gavà i Viladecans

Al sud metropolità, la gran operació de futur és Roca City, el projecte que transformarà els terrenys industrials de Roca entre Gavà i Viladecans en un nou ecobarri amb habitatge, activitat econòmica, espais verds i equipaments. La Generalitat ha aprovat definitivament el planejament urbanístic d’aquesta operació, destinada a trencar la frontera física que durant dècades ha suposat el recinte industrial entre les dues ciutats.

El projecte preveu la construcció de 2.730 habitatges, dels quals prop del 40% seran de protecció pública. La resta del desenvolupament incorporarà activitat econòmica vinculada a la innovació, el coneixement i la indústria sostenible. L’operació es desplegarà sobre una superfície de 32 hectàrees i combinarà habitatge, nous espais empresarials, comerç, equipaments públics i zones verdes.

Roca City inclou també un gran parc lineal de més de set hectàrees, la recuperació de la riera, nous eixos de mobilitat entre Gavà i Viladecans, un pont sobre les vies del tren i connexions per a vianants, bicicletes i transport públic. L’operació es presenta com una manera de generar nova oferta residencial sense continuar estenent la ciutat sobre espais naturals o agrícoles, en un moment de forta pressió immobiliària al Baix Llobregat.

El projecte, a més, manté la identitat industrial de Roca, però l’adapta a nous models productius vinculats a la sostenibilitat, la digitalització i la indústria 4.0. La companyia planteja nous espais d’investigació, centres de coneixement, zones empresarials, espais per a startups, formació especialitzada i fàbriques sense emissions.

Lloguers encarits i caiguda de contractes

En el lloguer, l’AMB registra una mitjana de 1.067,7 euros mensuals. Barcelona baixa lleugerament, però la resta metropolitana continua a l’alça. Al Llobregat, els lloguers més alts es concentren a Sant Just Desvern, Esplugues, Castelldefels, Sant Joan Despí, Gavà i Begues. L’Hospitalet queda en 839,9 euros, pràcticament igual que el 2024, amb una pujada del 0,3%, però en un context de caiguda del nombre de contractes.

L’informe constata que els nous contractes de lloguer disminueixen en tots els grans àmbits territorials. A l’AMB baixen un 8%, a Barcelona un 6,4% i a la resta metropolitana un 10,7%. Entre els municipis de l’entorn Llobregat, l’Hospitalet registra una de les caigudes més acusades, amb un descens del 20,2%, el mateix retrocés que Corbera i Santa Coloma de Gramenet. També baixen amb força Molins de Rei i Santa Coloma de Cervelló. En sentit contrari, pugen els contractes a Torrelles, Sant Climent i Esplugues.

Més de la meitat de la renda disponible per al lloguer

La dificultat d’accés es reflecteix en l’esforç econòmic. Una família metropolitana amb ingressos anuals de 25.000 euros ha de destinar de mitjana el 51,3% de la seva renda a llogar un habitatge de preu mitjà. El llindar es dispara a Sant Just Desvern fins al 70,9%, a Esplugues fins al 66,7%, a Begues fins al 59% i també es manté en nivells molt elevats a Castelldefels, Gavà o Sant Joan Despí. Fins i tot amb 35.000 euros anuals, l’esforç continua per sobre del que és recomanable en bona part dels municipis.

La pressió també s’observa al registre de sol·licitants d’habitatge protegit. El 2025, les persones inscrites augmenten un 18,2% en el conjunt de l’AMB. A l’eix Llobregat destaquen el Prat, amb 39,7 inscrits per cada 1.000 habitants; Cornellà, amb 36,3; Sant Joan Despí, amb 29; Esplugues, amb 22,8; Sant Just, amb 22,4; Gavà, amb 20,6, i Molins de Rei, amb 20,4. L’Hospitalet se situa en 15,6 inscrits per cada 1.000 habitants, amb un increment molt moderat de l’1%.

El balanç deixa una conclusió clara: el problema de l’habitatge no evoluciona de manera homogènia al territori Llobregat. Viladecans, Esplugues, el Prat o Sant Joan Despí concentren part de la nova producció residencial, mentre que l’Hospitalet, malgrat el seu fort creixement demogràfic, inicia poc habitatge i manté una elevada pressió social. Alhora, operacions com NOBA Homes IV, l’habitatge assequible adjudicat a Grupo Corp a Esplugues i el futur Roca City entre Gavà i Viladecans mostren que el Baix Llobregat s’ha convertit en un dels principals espais de transformació residencial de la metròpoli. La qüestió decisiva serà si aquesta nova oferta aconsegueix alleujar l’accés a l’habitatge o si queda absorbida per un mercat cada vegada més car i tensionat.